Россияне покупают недвижимость в тех странах, инвестиционные
рейтинги которых исторически находятся на самых низких уровнях — в Болгарии,
Британии, США, Испании, Чехии, на Кипре. Подобные приобретения могут обернуться
серьезными финансовыми проблемами. Почему же наши соотечественники "закупаются"
там, где граждане других государств — не решаются?
В 2009 году жители России потратили на
приобретение недвижимости за рубежом $11,3 млрд. Большая часть русских
покупателей покупают недвижимость в тех странах, где инвестиционные рейтинги
оказались на самом низком уровне за всю историю. По данным аналитического
портала Global Property Guide, не рекомендуется покупать недвижимость в
Болгарии, Великобритании, США, Испании, Чехии, на Кипре. Уровень инвестиционной
привлекательности в этих государствах обозначен как POOR и VERY POOR. Такое
положение вещей специалисты объясняют падением стоимости жилья в данных странах.
По данным агентства недвижимости DOKI и
аналитического центра ГдеЭтотДом. РУ в первом квартале 2010 года россияне
практически не поменяли свои предпочтения при выборе недвижимости. На первом
месте уже три года подряд продолжает занимать Болгария. На долю этой страны
приходится 17% обращений потенциальных покупателей.
Падение рынка сыграло не на руку болгарской
недвижимости, и она потеряла более 4% покупателей за первые три месяца 2010
года. Объем предложения объектов болгарской недвижимости, представленных в
России самый большой среди остальных стран — более 3,5 тыс.
Средняя сумма покупки в этой стране составляет
всего 39 тыс. евро, что на 7% меньше прошлогоднего показателя. По сравнению с
прошлым годом недвижимость в этой стране подешевела еще на 4,6%, а с начала
кризиса снижение составило более 28%, отмечают специалисты аналитического центра
ГдеЭтотДом. РУ.
Второе место по популярности среди
соотечественников занимает недвижимость в Испании. Здесь количество обращений
снизилось на 1,8% и составило 15,2%.
Средний размер покупки в этой стране
составляет 149 тыс. евро, что на 16% меньше прошлого года. В текущем году
стоимость недвижимости в Испании снизилась в среднем на 1,8%. А с начала кризиса
более чем на 23%.
Неожиданностью стало то, что покупатели из России
стали больше и чаще приобретать квартиры и дома в Италии. Недвижимость в этой
стране оказалась на третьем месте по популярности среди покупателей DOKI. На эту
страну приходилось 8,7% обращений. Средняя сумма покупки в этой стране составила
116 тыс. евро.
На россиян обрушилась масса предложений по
Испании в 2010 году, где стоимость квартир стартует с отметки в 17 тыс. евро.
Этот факт не мог не отразиться на выборе русских покупателей с небольшой суммой
для покупки недвижимости. С приходом кризиса недвижимость в этой стране уже
подешевела на 15%.
Четвертое место уверенно занимает недвижимость в
Турции. К покупке объектов в этой стране обращалось 8% потенциальных
покупателей, а средний размер покупки снизился по сравнению с прошлым годом до
96 тыс. евро. Россияне продолжают активно покупать курортную недвижимость в этой
стране, а тем временем квадратный метр здесь подешевел уже на 18% и продолжает
снижаться.
На пятом месте находится недвижимость в США.
Страна продолжает переживать последствия первой волны кризиса, но это не
останавливает русских и они активно скупают побережье Флориды и Калифорнии. На
недвижимость в США пришлось 7,8% запросов в первом квартале, а средний размер
сделки составил $115 тыс. По данным аналитиков ГдеЭтотДом. РУ с начала кризиса
недвижимость в этой стране подешевела в среднем по стране на 32%, при этом в
отдельных штатах и городах снижение превышает 65%.
Также популярными направлениями для русских
покупателей недвижимости в первом квартале стали Израиль — 7% обращений, Чехия —
5,2%, ОАЭ — 5%, Кипр — 4,6%, Хорватия и Черногория — по 3,7%, Египет — 3%,
Финляндия — 3%, Германия — 2,5%. Швейцария — 2,3%, Франция — 2,1%,
Великобритания — 1,2%.
В тоже время эксперты отмечают, что снижение
активности граждан других стран на таких рынках как Болгария, Израиль, США,
Испания, Великобритания совпадает с выходом русских на первые строчки рейтингов
среди иностранных покупателей недвижимости в данных странах. Россиянам пора
обратить внимание на данный фактор и подходить к приобретению недвижимости в
другом государстве, только после тщательного анализа всех экономических
факторов.
Анастасия Ромашева