Продавцов квартир и покупателей обычно волнует вопрос, где будут закладываться денежные средства за проданную квартиру. У всех участников сделки обычно своё собственное представление о банке и о сделке. Если человек хотя бы один раз продавал или менял квартиру, то у него уже есть представление о том, что будет происходить. Но даже прошлый одноразовый опыт может быть далеко не полным. И правила, по которым проходила первая сделка, могут меняться в зависимости от желаний участников сделки и условий продажи квартиры. Безусловно, простая продажа квартиры – менее трудоёмкое мероприятие, но иногда и с ней бывают разные трудности.
На написание этой статьи для вас, меня натолкнула недавняя сделка в коммерческом банке «Метрополь». Сделка была альтернативной, и в ней участвовало четыре квартиры. Мы обошлись тремя ячейками, это не много для таких сделок. Покупателям было всё равно где закладывать деньги, они предоставили выбор продавцу. Сначала продавец выбрал один банк, но позже поменял его на другой по определённым обстоятельствам. Этим другим банком оказался КБ «Метрополь». Участников сделки было не мало, а именно, девять человек. Помещение депозитария Банка очень небольшое. В переговорную комнату нам проникнуть так и не удалось. Небольшое помещение не самый главный недостаток для банка. Я проводила сделки в подобных депозитариях в других банках (например «Линк-банк»), но там работа сотрудников так хорошо организованна, что сделки расписаны по времени и закладка происходит очень быстро. Сотрудник банка сам заполняет договор аренды ячейки и условия доступа к ней. Это очень удобно. В «Метрополе» это делал агент одной из квартир, допустив при этом много ошибок, и это понятно, так как он делал это не каждый день, это увеличило время нахождения в депозитарии на часы. Перед нами постоянно вклинивались какие-то другие сделки, и это увеличивало сумбур всего происходящего.

В «Метрополе» за ключ от банковской ячейки необходимо вносить залог, не очень приятная вещь для участников сделки, но не смертельная, если бы…

Если бы этот залог мог внести либо покупатель, либо продавец (это обычная практика нормальных банков). Но всё в этом банке сделано не для людей. Залог в «Метрополе» мог внести только покупатель. Продавец в результате сделки получает деньги из ячейки, а покупателю эти деньги после сделки больше не видать. А это значит, что для того чтобы получить свой залог он должен второй раз ехать в банк. Если продавец хочет заплатить залог за ключ, он должен оформить нотариальную доверенность, для того чтобы забрать залог из банка. А вот это уже бред или кормушка для нотариуса. Поясню, что залог за ключ, это денежная сумма, которая хранится в Банке на случай потери ключа от ячейки и в случае возврата ключа передаётся тому, кто его вносил.

В итоге сотрудник Банка сообщил, что мы можем оставить ключ в депозитарии за комиссионное вознаграждение в 600 рублей. Вот такое нагромождение не очень приятных процедур. Некоторые банки предоставляют услугу хранения ключа в депозитарии абсолютно бесплатно.

Есть банки, в которых и продавцу и покупателю выдают по одному ключу, и каждый из них может подойти к банковской ячейке в свой срок, прописанный в договоре аренды ячейки.

Как видите, в каждом банке свои нюансы, свои плюсы и минусы. «Метрополь» в этом смысле «обошёл» многие. Единственный плюс, который я в нём обнаружила — это возможность оставить ключ на хранение в депозитарии (но это на случай, когда продавец и покупатель не могут договориться, у кого будет храниться ключ от банковской ячейки). Если когда-нибудь мне предложат провести сделку в этом банке, я вряд ли соглашусь повторить этот опыт, но может быть, только в очень крайнем случае. Выбор банка обычно происходит, в результате переговоров всех сторон сделки, а их может быть не две и не три, а гораздо больше. И тогда, учитываются все нюансы сделки, все её участники и их пожелания и требования.

При выборе банка следует также поинтересоваться, сколько стоит услуга по пересчёту и проверке денежных купюр. В большинстве банков комиссионные по пересчету составляют 0,1 % от закладываемой суммы. Некоторые банки берут комиссионные в зависимости от количества проверяемых купюр. Возможно также, предоставление продавцу аппаратов для пересчёта и проверки купюр. Я бы рекомендовала большинству, не экономить на этой услуге. Это, для вашего же спокойствия. Мало кто может быстро и качественно проверить деньги на подлинность.

Конечно, затронутые здесь тонкости не ограничивают круг вопросов, связанных с выбором банка, но основное я попыталась изложить и объяснить. Думаю, вам эта информация пригодится.