Руководители агентства говорят, что «дополнительной мерой по стимулированию жилищного строительства является заключение трехсторонних соглашений между региональными властями, операторами и АИЖК». Цель соглашений – повышение доступности ипотечных кредитов для населения.

По словам Александра Семеняки, «нужно давать гарантии выкупа жилья у застройщика, средств дольщиков, гарантии выкупа незавершенного строительства». Также необходимо провести снижение ставок, чтобы снизить риски на этапе строительства новостроек, отмечает он.

Напомним, что президент России Дмитрий Медведев в середине февраля подписал изменения в закон «О дополнительных мерах по поддержке финансовой системы РФ», в соответствии с которыми изменяется срок кредита Внешэкономбанка (ВЭБа), предоставляемого АИЖК. Действующая редакция закона предусматривает предоставление ВЭБом кредитов агентству на общую сумму в 40 млрд рублей по ставке 9,5% годовых на срок до 1 июня 2015 года за счет средств Фонда национального благосостояния. Эти средства сегодня размещены в ВЭБе на депозитных счетах. Эти миллиарды предназначены для выкупа АИЖК закладных у коммерческих банков, предоставления займов банкам для стимулирования кредитования застройщиков, а также физических и юридических лиц, приобретающих жилье.

Александр Семеняка оценивает объем новой выдачи ипотечных кредитов за первый квартал 2010 года в 45–50 млрд рублей и ожидает удвоения их выдачи в течение года.

Процентные ипотечные ставки выросли до 14,3% по кредитам в рублях и до 12,7% по кредитам в валюте. В среднем рублевый кредит берут на 16,5 лет. Средний размер кредита уменьшился на 38%, доля кредитов в валюте снизилась до 6,6%.

Как прогнозирует АИЖК, к концу 2010 года ставки по кредитам могут снизиться до 12–13% в рублях и около 11% – в валюте.

Как уже сообщала газета ВЗГЛЯД, падение российского рынка ипотеки началось одновременно с началом финансового кризиса: большинство частных банков свернули кредитные программы или резко повысили ставки. Фактически на рынке сегодня активно работают с жилищными кредитами только пять крупных игроков: Сбербанк (на него приходится 77% всех выданных за последние 12 месяцев ипотечных займов), ВТБ24, Газпромбанк, Россельхозбанк и Банк Москвы.

Однако не все аналитики рынка считают политику повышения доступности ипотеки правильной и своевременной. «С ипотекой нужно повременить, а основные усилия направить на наращивание объемов строительства», – говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. По его мнению, рост жилищного предложения приведет к тому, что ипотека начнет развиваться сама, без всяких усилий.

Да, действительно, такое мнение имеет все основания и вполне оправданно, особенно в сегодняшних условиях, – говорит ВЗГЛЯДу директор стройкомпании «О.С.Г.» Денис Кудряшев. – Резкое удешевление ипотечного продукта в обязательном порядке приведет к росту спроса на жилье, которого не будет в достаточном количестве в ближайшие 2–3 года. Это означает, что вместе с понижением ставок по кредитам вырастет стоимость жилья, причем в ближайшей перспективе разрыв примет угрожающие размеры, а цены на «квадраты» будут галопировать».

Согласно данным Росстата, в минувшем году в России построили почти на 10–11 млн квадратных метров жилья меньше, чем годом ранее. Однако строить больше, а главное дешевле мешают закрытость рынка, забюрократизированность всей системы и коррупция.

«Надо скорее разбюрократизировать эти строительные процедуры, – говорит Олег Репченко. – Это принятие соответствующих законопроектов, которые задавали бы четкие прозрачные правила игры по распределению площадок под застройку, по тому, чтобы землю было выгоднее не придерживать, а продавать».

В нынешнем году объемы строительства жилья, по прогнозам аналитиков, будут еще весьма скромными – около 50 млн «квадратов». Но эта цифра будет постоянно расти. Причем не только из-за усилий федеральных властей, но и повинуясь чисто рыночной логике. Нынешний тренд – выжать сверхприбыль с квадратного метра – рано или поздно должен смениться стремлением заработать на объемах.