Больше всего от кризиса на мировом рынке элитного жилья пострадала курортная
недвижимость, пришли к выводу эксперты Citi Private Bank и Knight Frank в
"Отчете о богатстве - 2010". Цены на элитное жилье за 2009 год в среднем по миру
упали на 5,5%. При этом, по данным отчета, цена недвижимости на курортах
снизилась на 13,9%. Наибольшую устойчивость к кризису продемонстрировала
городская недвижимость, стоимость которой в 2009 году даже немного выросла - на
0,4%, пишут "Ведомости".
Цены на элитное жилье снизились в 75% из 56 регионов, включенных в
Международный индекс цен Knight Frank. Сильнее всего они изменились в Дубае
(-45%) и Дублине (-25%). Падение в "традиционно премиальных регионах" - Париже и
Монако - составило 15%, на Карибах - 10%, а в Куршевеле - 12,4%. Стоимость
дорогой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга упала на 6,3% и 8,9%
соответственно. При этом азиатские регионы оказались не затронуты кризисом: в
Шанхае премиальная недвижимость подорожала на феноменальные 52%, в Пекине - на
47%, а в Гонконге - на 40,5%.
"Конечно, коррекция стоимости элитной недвижимости в прошлом году произошла
из-за падения спроса, и в среднем падение цен на уровне 5,5% соответствует
рыночной действительности", - говорит Дмитрий Кленов, партнер компании UFG
Wealth Management. Однако, по его словам, банки продолжают охотно кредитовать
покупку недвижимости в европейских столицах - Лондоне, Париже, а также в Каннах,
Сан-Тропе и др. "Это говорит о том, что банки и рынок уверены в ликвидности и
устойчивом спросе на эти объекты", - заключает Кленов.
Согласно "Отчету о богатстве - 2010", недвижимость все же остается самым
привлекательным сегментом для частных инвесторов. На нее приходится в среднем
треть инвестиционного портфеля каждого из участников опроса с инвестиционными
активами свыше 1 млн долларов. При этом 71% респондентов убеждены, что в этом
году сектор недвижимости предоставит хорошие возможности для инвестиций. "В этом
году мы ожидаем положительную динамику цен на элитное жилье. Мы наблюдаем
восстановление цен на премиальную недвижимость в таких местах, как Нью-Йорк", -
заключают аналитики Citi Private Bank и Knight Frank.
|