В 2009 году темпы строительства новых торговых центров в Старом Свете снизились. В эксплуатацию было введено 7,4 млн кв. м торговых площадей, что на 19% меньше, чем в 2008 году. В ближайшие два года тенденция снижения объемов строительства данного вида недвижимости будет проявляться еще более заметно, а лидером по темпам возведения станет Россия.

К таким выводам пришли аналитики Cushman & Wakefield в своем отчете «Торговые центры в Европе». В 2010 году ожидается выход на рынок около 6,1 млн. кв. м., а уже в 2011 году строительство упадет до минимального за последние 7 лет уровня и составит 5 млн. кв. м, что на 46 % меньше пикового значения (9,3 млн. кв. м) в 2008 году.

«В Европе много отложенных проектов, строительство которых может быть возобновлено в краткосрочной перспективе. Например, только в Великобритании около 1,2 млн. кв. м торговых площадей сейчас заморожено. При условии улучшения экономической ситуации и доступности денег, эти проекты могут существенно увеличить объемы нового строительства в среднесрочной перспективе», - говорит аналитик по торговой недвижимости Cushman & Wakefield Александр Колпаерт.

Наиболее значительно снижение темпов нового строительства в Европе было зафиксировано в Румынии. В стране было заморожено большое количество запланированных торговых центров и по итогам 2009 года Румыния опустилась в рейтинге на 10 место с 7 в 2008 году. Предполагается, что в 2011 году новое строительство составит 130 000 кв. м, против максимальных 750 000 кв. м. в 2008 году.

«Высокий уровень безработицы в 2009 году в частном секторе вместе с правительственной программой по сокращению кадров в 2010 году негативно повлияли на индекс потребительской уверенности, уровень потребительских расходов и кредитования. Это, в свою очередь, негативно сказалось на уровне нового строительства торговых центров», - констатирует партнер и управляющий директор Cushman & Wakefield в Румынии Разван Георге.

В лидерах по объёмам введенных в строй торговых площадей находятся Италия, Франция и Испания. На Аппенинах возводится 1 млн. кв. м, заморожено только 20% запланированных на 2010-2015 гг. торговых центров. Таким образом, рынок этой страны выглядит наиболее стабильным среди западноевропейских стран.

Растет активность девелоперов во Франции, где строится около 800 000 кв. м. В 2009 году Франция вошла в первую «пятерку» по объему нового строительства торговых центров, там было введено 530 000 кв. м площадей. В Голландии общий объем введенных площадей в 2009 году в два раза превысил среднегодовой показатель за последние 10 лет.

«Учитывая задержку начала строительства торговых центров и нарастающий дефицит предложения на некоторых рынках в ближайшие 2-3 года, интерес инвесторов к новому строительству будет постепенно возрождаться, а девелопмент лучших проектов вскоре возобновится», - прогнозирует Александр Колпаерт.

На данный момент, самым крупным европейским торговым центром, который находится на стадии строительства, является Стрэтфорд Сити в Вестфилде, площадью 186 500 кв. м. Он расположен рядом с местом проведения Олимпийских Игр 2012 года и будет введен в эксплуатацию в 2011 году.

В 2010 году РФ вновь стала лидером по объёмам строительства торговой недвижимости: до конца 2011 года планируется ввести в эксплуатацию 2,5 млн. кв. м. В прошлом году Россия уступила первое место Турции, но, как оказалось, ненадолго.

«Несмотря на резкий спад строительной активности в России, количество запланированных проектов все еще велико. Россия возглавляет список европейских стран по объему нового строительства. Экономические прогнозы на 2010-2011 гг. в России благоприятные. Фундаментальные показатели рынка говорят о восстановлении спроса ритейлеров, который «подогреет» аппетит девелоперов в отношении строительства торговых центров в тех регионах России, где еще существует недостаток качественных площадей», - полагает руководитель отдела торговых площадей Cushman & Wakefield в России Чарльз Слейтер.

«Развивающиеся рынки в Европе, такие как Россия, Турция и Польша, скорее всего, будут лидировать по восстановлению темпов строительства торговых центров, принимая во внимание благоприятные демографические условия и устойчивый спрос (международных) ритейлеров на качественные торговые площади в основных торговых зонах. На большинстве развитых западноевропейских рынках фокус сместиться в сторону дальнейшего развития сложившихся торговых зон», - считает аналитик по торговой недвижимости Александр Колпаерт.

В российских торговых центрах арендные ставки остаются стабильными с конца прошлого года, а вот аренда помещений стрит ритейла подорожала на 10-15% в зависимости от конкретного предложения. Как и в прошлом году, арендаторы пока сконцентрировались на своем развитии в Москве и Санкт-Петербурге. По словам основных ритейлеров, регионы по-прежнему остаются вне их основных приоритетов, - отмечает консультант отдела торговой недвижимости C&W Василиса Ситникова.