Стала известна реальная стоимость мегапроекта "Рублево-Архангельское",
который президент "Бинбанка" Михаил Шишханов купил в 2008 году более чем за 5
млрд долларов у владельца "Нафта-Москва" Сулеймана Керимова. Сегодня суммарные
инвестиции в строительство мини-города оцениваются в 9 млрд долларов, пишет "РБК daily" со
ссылкой на гендиректора ЗАО "Рублево-Архангельское" Ольга Мельникова.
В 2008 году Шишханов выкупил 430 га земли и проект строительства около 5 млн
кв. м жилой и коммерческой недвижимости на "Новой Риге" у структур Керимова.
Стоимость этой сделки оценивалась в 5,3 млрд долларов. Одним из контрагентов, по
данным участников рынка, был "Сбербанк", который одолжил Шишханову под залог
земли около 5 млрд долларов и получил 10% проекта. Эта доля находилась на
балансе компании "Сбербанк Капитал". Как рассказал в прошлом году на выставке
MIPIM в Каннах Михаил Шишханов, она должна была увеличиться до 49%.
"Этот проект изначально кредитовался "Сбербанком", еще до Шишханова, -
говорит гендиректор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. - Даже во время
сделки по переходу прав на этот проект он также кредитовался "Сбером", который
сегодня скорее всего имеет в нем полный контроль".
До продажи "Рублево-Архангельского" Керимов проектировал в Красногорском
районе Подмосковья "город миллионеров", который предполагал строительство 2,7
млн кв. м жилья премиум-класса инвестиционной стоимостью около 3 млрд долларов.
В 2007 году Росстрой отобрал "Рублево-Архангельское" в пул экспериментальных
проектов программы "Доступное и комфортное жилье" для предоставления
господдержки на строительство инфраструктуры. Перед продажей проекта Сулейман
Керимов скорректировал его концепцию, понизив "город миллионеров" до
бизнес-класса, но увеличив его площадь почти вдвое.
Сегодня площадь осваиваемого участка составляет 317 га, а общая площадь
строительства - 5,15 млн кв. м, в том числе 2,24 млн кв. м жилья и около 1 млн
кв. м коммерческой недвижимости. Около 400 тыс. кв. м офисных площадей может
перейти в собственность "Сбербанка", который рассматривает возможность
профинансировать строительство для себя бизнес-парка. Уровень цен на жилье
"Рублево-Архангельского" лежит в диапазоне между верхним порогом экономкласса и
нижним бизнес-классом, стоимость 1 кв. м составляет 5,5 тысячи долларов,
отмечает Ольга Мельникова.
Несмотря на кризис, мегапроект "Рублево-Архангельское" развивается,
утверждают участники рынка. Георгий Дзагуров отмечает, что активный девелопмент
на площадке пока ограничен техническими работами по подготовке стройплощадки. По
словам владельца крупной инвесткомпании, Михаил Шишханов инвестировал "в трубы и
проблемные грунты" около 6 млрд рублей. Гендиректор ЗАО "Рублево-Архангельское"
не комментирует эту цифру, но замечает, что инвестиции в коммуникации могут
превысить 10 млрд рублей, а с учетом строительства более 30 км дорог составят
"десятки миллиардов рублей".