Последние правительственные и законодательные меры, направленные на упрощение оформления земли в собственность, уже принесли свои результаты. Однако сам земельный процесс остается непростым и трудоемким. Каков реальный срок, в течение которого можно определить границы своего участка и оформить его? Какова стоимость землеустроительных работ? Какие трудности и обременения существуют при прохождении этих процедур?
Работа с ведомствами
В целом игроки рынка землеустроительных услуг говорят об устоявшемся процессе формирования границ земельного участка и положительно оценивают работу ведомств, с которыми приходится сотрудничать. Большинство специалистов отмечают, что взаимодействие с кадастровой палатой сейчас не тормозит работу землеустроителей по объектам, процесс оформления документов в данной инстанции происходит достаточно оперативно.
Директор АН «Малахит» Ольга Малахова также говорит о стабилизации процесса формирования границ земельных участков. Наиболее беспроблемной, по ее утверждению, является процедура постановки на кадастровый учет объектов, регистрируемых по ФЗ №93. Основной документ, необходимый при этом, – межевой план, утвержденный Минэкономразвития РФ в прошлом году, который заменил землеустроительное дело и описание границ земельного участка.
Однако генеральный директор ООО «Региональная геодезическая служба» Никита Давлятов говорит об очередях, задерживающих сроки оформления необходимых документов. Так, по его утверждению, в кадастровой палате вместо положенного месяца документы проходят обработку 1,5-2 месяца. Также затруднительным этапом может оказаться получение справки из БТИ, где, помимо очередей на обслуживание документов, затормозить процесс может, например, ожидание выезда техника. 
Среди факторов, способствующих ускорению процесса оформления участка, директор Onix-Group Олег Долматов называет объединение трех федеральных ведомств (Росрегистрации, Роснедвижимости и Роскартографии). Эта мера, введенная с 1 марта 2010 года, позволяет не подавать практически одинаковый пакет документов поочередно в две инстанции. «Сейчас мы наблюдаем процесс реорганизации, результаты которого - практическая экономия времени - будут заметны только к следующему году», - говорит Олег Долматов.
Давние ляпсусы, новые «порядки»
Ряд проблем по оформлению земли может возникнуть из-за обнаруженной ошибки в свидетельстве на право собственности на участок времен начала приватизации 90-х годов. По словам Никиты Давлятова, из-за найденных неточностей зачастую требуется поднимать архив по месту выдачи свидетельства, что может повлечь за собой существенные временные затраты.
Заместитель начальника отдела ООО «Землемер» Михаил Торчинов также указывает на проблематичность юридического сопровождения неверно оформленных документов старого образца. Для урегулирования ситуации приходится взаимодействовать с органами местного самоуправления, согласование границ земельного участка с которыми нередко затягивает процесс. Затем решение о предоставлении земельного участка приходится ждать от областного министерства имущественных отношений. Далее все вопросы решает департамент управления имуществом администрации Самары. 
«Вместо положенного по закону месяца рассмотрение заявки на предоставление земельного участка в минимуществе растягивается на неопределенный срок – от 3 месяцев и до бесконечности, - сетует Олег Долматов. – Если в прошлом году в министерстве на каждое дело был свой исполнитель, то сегодня этого ответственного лица нет. В результате такое «обезличивание» негативно влияет на нашу работу по оформлению земельных участков».
Также, по словам Михаила Торчинова, часто возникают ситуации, при которых приходится согласовывать границы оформляемого участка с министерством природопользования, лесного хозяйства и охраны окружающей среды Самарской области. «Город находится на берегу Волги, поэтому необходимость такого согласования возникает часто, - поясняет Михаил Торчинов. - Раньше только департамент строительства и архитектуры городской администрации проверял, попадают ли границы рассматриваемого участка в природоохранную зону, сейчас этим занимается и минприроды». 
Нужно ли межевание?
Упрощенная форма регистрации, утвержденная Законом «О дачной амнистии» ФЗ-93, позволяет не делать межевой план на регистрируемый участок. Однако в ряде случаев данная процедура оказывается необходимой, а ее игнорирование может привести к потере части собственного участка. 
Так, участок, прошедший стадию межевания, после геодезической съемки получает координаты, которые позволяют вычислять его границы с помощью картографического материала. Если же имеется кадастровый план участка, прошедшего «упрощенную процедуру», но заявитель решил обойтись без межевания и не привязал участок к координатам, его границы зачастую оказываются неотчетливыми, в соответствии с этим возникает возможность их оспорить.
«Определение координат поворотных точек, проводимое при межевании земельного участка, исключает возможность изменения границ земельного участка недобросовестными соседями и иными заинтересованными лицами, поскольку установление границ земельного участка путем определения координат поворотных точек исключает двойное толкование границ, – поясняет Ольга Малахова. - В связи с этим люди начали понимать, что закон о дачной амнистии не сможет полностью защитить их права, и сейчас все меньше пытаются сэкономить на межевых планах».
Таким образом, наличие кадастрового паспорта с указанием границ позволит отстоять свой участок, если на него будет незаконное посягательство.
По замечанию Никиты Давлятова, необходимость межевания возникает, если перед собственником стоит цель разделения оформляемого участка впоследствии на несколько долей. Олег Долматов также подчеркивает, что многие обращаются за межеванием земельного участка, для того чтобы впоследствии его продать или сдать в аренду.