Основатель продуктовой сети "Дикси" Олег Леонов, продавший свою долю в этом
бизнесе в начале 2007 года за 600 млн долларов, начинает новый проект, пишет "Коммерсант">.
Вместе с бывшим президентом "Дикси" Виталием Ключниковым Леонов учредил
инжиниринговую компанию Global Infrastructure Project Group (GIP Group), которая
будет управлять недвижимостью сторонних компаний, разрабатывать концепции
девелоперских проектов и сдавать их под ключ. Экс-ритейлер надеется заключить
крупные контракты с РЖД и МЧС, отмечает издание.
GIP Group зарегистрирована в Европе, рассказал газете ее управляющий партнер
Виталий Ключников, который был президентом "Дикси" до продажи сети.
По его словам, GIP будет оказывать услуги по строительству и управлению
зданиями, то есть работать как EPCMF-подрядчик (Engineering Procurement
Construction Management and Finance - инжиниринг, поставки, строительство,
управление проектом, финансирование). Это подразумевает и создание концепции
девелоперского проекта, и управление им с момента проектирования до этапа
передачи готового объекта заказчику или до момента возможной реконструкции,
объясняет Ключников.
Потенциальные клиенты GIP Group - компании, владеющие недвижимостью или
земельными участками. Это могут быть крупные институциональные инвесторы,
девелоперские компании, сетевые операторы и государственные структуры.
Самостоятельно строить компания не будет - эту часть работы выполнят
сертифицированные партнеры, говорит Ключников.
Новый бизнес Леонова стартовал еще в середине 2009 года, сейчас компания
заканчивает формирование команды менеджеров, "собирает идеальные прототипы и
модели различных зданий". На этом этапе проект не требует больших затрат,
рассказывал экс-ритейлер в телепередаче, в течение года в него будет вложено
около 10 млн долларов.
То, чем собирается заняться GIP Group, является классическим
fee-девелопментом, когда компания берет на себя функции управления девелоперским
проектом, но не инвестирует в его реализацию, говорит президент компании
"Открытие-Недвижимость" Александр Вагин. По его словам, по западному опыту
гонорар успешного fee-девелопера может достигать 10% объема инвестиций в проект.
Но в нашей стране доход fee-девелопера варьируется от 4% до 7%, добавляет
представитель генподрядной компании Q-tec Елена Аралова.
Ритейлеры, которые так или иначе сталкиваются в розничном бизнесе с покупкой,
содержанием и управлением недвижимостью, часто начинают новые проекты в
девелопменте. Так, создателю "Пятерочки" Андрею Рогачеву принадлежат компании
ЛЭК (строительство жилья) и "Макромир" (торговые центры).
Основатель "Копейки" Александр Самонов после продажи 30% сети учредил
компанию "Акцент Девелопмент". Проект в девеломенте есть и у основателя сети
"Магнит" Сергея Галицкого: на прошлой неделе он подписал соглашение с
администрацией Краснодара о строительстве футбольного стадиона и жилья в городе.
Правда, пока никому из ритейлеров не удалось создать в недвижимости бизнеса,
сопоставимого по масштабам и успешности с их торговыми сетями, отмечает газета.