В тяжелые экономические времена выжили только компании, чьи объекты коммерческой недвижимости имеют четко выраженную концепцию. И в нынешней ситуации, когда количественный уровень офисных и торговых площадей достаточно высок, рынок вступает в новую фазу – «войну концепций». Такое мнение высказали специалисты компании «Миэль-Коммерческая недвижимость», передает «АСН-инфо».

Как отмечают аналитики, кризис обнажил разные проблемы, в том числе и концептуальные. Застройщики, которые любой ценой пытались построить как можно больше площадей — теперь пожинают  плоды своей недальновидности. Заполняемость таких объектов можно оценить в 15-30% для офисных и в 50-60% для торговых комплексов.

«Сегодня рынок стал более требователен. Хорошую, продуманную концепцию можно получить как результат совместной работы профессиональной команды, состоящей из архитектора, аналитика-экономиста и консультанта рынка коммерческой недвижимости», - отмечает директор «Миэль-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко. Местоположение, транспортная доступность, достаточное количество парковочных мест, четкое позиционирование объекта с точки зрения привлечения потенциального арендатора – это важнейшие факторы.

Для офисов очень важна глубина этажа, освещенность, количество лифтов, высота потолков, современная инженерия, опытная управляющая компания. Важнейший фактор для торгового центра – это этажность. Например, согласно статистике, в 3-этажном ТК на 2-й этаж поднимаются лишь 60-70 % посетителей, а на 3-й – 30-35%, поэтому именно там всегда находятся кинотеатры, рестораны, фуд-корты. Важные моменты – общие открытые зоны, они должны быть просторными с большим количеством воздуха и света, а также понятная внутренняя логистика.