Квартиры в новых домах, которые строительным компаниям и девелоперам
предлагается отдавать под соцжилье субъектам РФ, в частности - выпускникам
детдомов, придется оплачивать другим покупателям, пишет РИА "Новости" со ссылкой на руководителя
проекта "Служба заказчика-застройщика компании "Пересвет-Инвест" Евгения
Воронина.
В понедельник, 22 марта уполномоченный при президенте РФ по правам ребенка
Павел Астахов предложил обязать строительные компании и девелоперов выделять
5-10% от застройки нового жилья под соцжилье субъектам РФ, что, по его мнению,
позволит сократить очереди на жилье среди выпускников детдомов.
Президент России Дмитрий Медведев на прошлой неделе поручил правительству до
1 июня 2010 года внести изменения в законодательство, касающееся сохранности
жилья детей-сирот. Генпрокурор Юрий Чайка сообщил тогда, что в России 183 тысячи
детей-сирот, нуждающихся в жилье, из них около 60 тысяч уже имеют право на его
получение.
По словам Астахова, было бы разумно ввести обязательную норму - если
девелопер приходит на строительную площадку и организовывает строительство, он
должен знать, что обязан отдать определенный процент социального жилья субъекту
Федерации - если строится дом на 100 квартир, то из них пять-десять необходимо
отдать под соцжилье.
Он также добавил, что такая практика существует в США, Франции и других
странах Европы.
Как указал Воронин из "Пересвет-Инвеста", за любое обременение в итоге будут
платить покупатели жилья в новом доме - то есть десять квартир под соцжилье
увеличат и без того высокую цену жилья.
Собеседник агентства пояснил, что, как правило, затраты по аренде земельного
участка для жилищного строительства в Москве и ближнем Подмосковье, включая
приобретение права заключения договора аренды, составляют 25-35% от
себестоимости объекта - так, если себестоимость продаваемого "квадрата"
составляет 100 тысяч рублей, то 30 тысяч рублей перечисляется в бюджет.
"То есть в рамках существующего законодательства реальней для нужд
выпускников детских домов выделять определенную сумму денег из бюджетных
средств, полученных от аренды земельного участка, для реализации проектов
жилищного строительства", - отметил Воронин.
Он также уточнил, что натуральный обмен в данном случае маловероятен, ведь
существует разный класс и стоимость жилья.
Например, стоимость "квадрата" в панельной новостройке в среднем составляет
100-130 тысяч рублей, в монолитном и кирпичном доме бизнес-класса - более 150
тысяч рублей - то есть, в денежном выражении данные квартиры далеко не равны
друг другу, заключил Воронин.