«Однако,если мы сравним динамику стоимости жилья и общую инфляцию в стране, то окажется, что текущий рост цен на недвижимость пока не покрывает даже официальный уровень инфляции, который с начала года составил 3,2%, - говорят эксперты компании.- Таким образом, мы приходим к выводу, что реального (с учетом инфляции) роста цен на квадратные метры нет».

Третий не самый оптимистичный момент – продолжающийся рост доли альтернативных сделок в совокупном объеме операций на рынке. Несмотря на весенний всплеск активности, 9 из 10 сделок купли-продажи на сегодняшний день заключаются путем, так называемых, альтернативных операций, которые, как правило, не требуют наличия существенных сумм денежных средств. В итоге, на сегодняшний день рынок скорее продолжает стагнировать, чем демонстрирует признаки роста. Таков вывод аналитиков «Калита-Финанс».

Но, несмотря на очевидные негативные моменты, всё же у продавцов есть ряд оснований ожидать долгожданного восстановления рынка, а вместе с ним и цен. Главные надежды здесь связывают с ипотечным сегментом. В марте количество сделок с использованием кредитных ресурсов выросло до 1609, что сопоставимо с докризисными значениями ипотечного бума в России. Снижение ставок и требований к первоначальному взносу существенно упростили потенциальным заемщикам выход на рынок недвижимости. В итоге доля ипотечных сделок в общем объеме операций на столичном рынке жилья достигла 24%, в то время как в середине прошлого года этот уровень не превышал 15%.

В компании Est-a-Tet отмечают, что «уже сегодня можно констатировать, что застройщики начинают оптимизировать расходы и экономить на некоторых параметрах проектов бизнес-класса, а сам сегмент начинает размываться».

Цена объектов бизнес-класса от Садового кольца и в пределах МКАД составляет сегодня от 110 тыс. до 220 тыс. руб. за квадратный метр. Среди таких проектов – дома компаний «Дон-Строй», «Крост», «Миракс», «ПИК». Практически других застройщиков в этом сегменте новостроек после кризиса в столице не осталось или их доля крайне невелика. Строительство значительной части этих объектов было заморожено в последние 1–2 года, а их активная реализация началась только в 2010 году, с появлением новых потоков финансирования.

Пожалуй, из всего не очень богатого выбора новостроек в Москве наиболее низкие цены сейчас предлагает компания «ПИК» – 87–90 тыс. рублей за квадратный метр. Все остальные объекты, в том числе широко разрекламированный мэрией Москвы район «Марфино», продаются по цене от 98–105 тыс. рублей. Причем все они являются стопроцентным эконом-классом.

По прогнозам компании Est-a-Tet, в ближайшее время сегмент бизнес-класса будет развиваться достаточно активно, что объясняется появлением новых строительных технологий. В то же время новые проекты будут осуществляться под девизом их усовершенствования в рамках оптимизации затрат девелопера.

«Не исключено, что застройщики будут не только снижать затраты за счет сокращения лишних машино-мест, вероятно и внедрение более эргономичной нарезки площадей в квартирах, – считает эксперт рынка Юлия Гераськина. – Кроме того, примерно 15–20% объектов в сегменте бизнес-класса сегодня сдается под чистовую отделку, с готовыми перегородками: таким образом девелоперы снижают затраты потенциальных покупателей. Это свидетельствует о том, что строители комплексов бизнес-класса, понимающие потребности клиентов, будут вынуждены усовершенствовать свои проекты как для оптимизации затрат, так и для повышения конкурентоспособности объектов».