Как приобрести жилье в петербургской новостройке и не попасть впросак, рассказал в интервью Dprealty Юрий Грудин, председатель комиссии по работе с потребителями рынка недвижимости и топ-менеджер группы «Пионер».

Прежде всего, по его словам, при покупке первичной недвижимости граждане должны заключить договор долевого участия по 214 федеральному закону. «Если вам предложены договор займа, предварительный договор купли-продажи квартиры или участия в долевом строительстве, договор покупки векселей, резервирования квартиры, инвестиционный договор, договор подбора объекта недвижимости и т.п. - это уже риск», - говорит он.

Кроме того, по его словам, до подписания договора с застройщиком или его уполномоченным представителем стоит провести юридическую экспертизу пакета документов, который бы подтверждал статус застройщика как юридического лица, а также подтверждал возможность застройщика производить строительство многоквартирного жилого дома (наличие соответствующих разрешений, согласований и т.д.), добавляет Грудин.
 
«К документам, которые подлежат юридической экспертизе, можно отнести: учредительные документы застройщика; свидетельство о государственной регистрации застройщика; утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы; аудиторское заключение за последний финансовый год; проектную декларацию, опубликованную в установленном порядке; разрешение на строительство жилого дома, оформленное в установленном порядке; положительное заключение вневе­домственной экспертизы и ее соответствие проектной декларации; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор аренды с правом капитального строительства либо свидетельство о государственной регистрации собственности на участок, кадастровый план т.д.)», - перечислил в интервью Грудин .

«Особое внимание следует обратить на наличие у застройщика права на данное функциональное назначение участка. Все документы следует запросить через официальные ресурсы», - добавляет он.

«Немаловажным является и то, что на практике проверяется и репутация застройщика. Я бы посоветовал навести справки о компании в профессиональном объединении строителей, комитете по строительству Санкт-Петербурга, у нас в комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО», - посоветовал специалист. «Еще надежнее, чтобы разобраться в представленных документах, будет воспользоваться услугами професси­онального юриста. Стоимость этих услуг несоизмерима как со стоимостью покупаемой квартиры, так и с размером потерь в случае неправильной оценки возможностей выбранного застройщика», - отмечает он
.
По данным Грудина, в настоящее время в списке обманутых дольщиков состоят 215 человек. В 2009 году на контроле у рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства в Петербурге стоял 21 объект. Из этого списка 13 адресов уже исключены.

Для решения проблем пострадавших людей при правлении Союза строительных объединений и организаций Санкт-Петербурга создан Фонд по вопросам оказания помощи пострадавшим гражданам - участникам долевого строительства многоквартирных домов. Пока принято решение по двух адресам: Коломяжский проспект, 28 (ЗАО «ИнКоСт» - ЗАО «УНР-86») и пострадавшие от ЗАО «Инекс-дизайн» (фирма 20 лет назад обещала гражданам переоборудовать под жилье встроенные электрощитовые). Планы на этот год - помочь квартирами 30 дольщикам.

По данным Управления государственного строительного надзора Санкт-Петербурга, после увеличения максимально возможной суммы штрафа за строительство без разрешения в 100 раз, до 1 млн рублей, изменилась динамика. В 2006 году без разрешения возводилось 390 домов, в 2007-м - 354, в 2008-м - 275, а в прошлом году - 100 объектов.