Город Дмитров, расположенный на севере Московской области, на берегу канала имени Москвы, хоть и не самый крупный районный центр в Подмосковье, но известный. Хоккейным болельщикам он знаком как родина одноименного хоккейного клуба. Туристы устремляются сюда, чтобы посмотреть на древний Кремль и полюбоваться храмами. Кроме того, Дмитров и Дмитровский район славятся красивыми ландшафтами и чистым воздухом, поэтому даже несмотря на удаленность от столицы, жилье здесь пользуется успехом и у москвичей.
Журнал Metrinfo.ru сегодня расскажет об этом городе и, разумеется о том, том, какая недвижимость сегодня предлагается здесь покупателям.
Современный Дмитров – это не только промышленный город (подробнее см. историческую справку в конце текста), но и, главным образом - туристический центр. Ежедневно город посещают российские и зарубежные туристы, любующиеся архитектурным комплексом Дмитровского кремля, Борисоглебского монастыря, старинными церквями и купеческими домами. А в Дмитровском районе, на берегах канала имени Москвы, рек Яхрома и Дубна и возле многочисленных водохранилищ (например, Новосиньковского) любят отдыхать и жители Дмитрова, и гости из соседних районов Подмосковья, и москвичи.Радости бытия и достижения инфраструктуры
Дмитров, как и всякий туристический центр, довольно ухоженный город. Помимо памятников старины, за которыми бережно следят, появляются новые культурные объекты. Например, в 2006 г. возле стен Борисоглебского монастыря открылся памятник Борису и Глебу, на одном пьедестале которого расположили две конные фигуры. В Дмитрове регулярно реконструируются дороги, реставрируются дома, появляются парки и скверы (масштабная кампания по благоустройству и приуроченная к 850-летию, прошла в 2003-2004 г.г.). В городе много пешеходных зон. Дмитров может гордиться и своими фонтанами: на его сравнительно небольшой территории в 26 км кв. расположились фонтаны «Лилия», «Ожидание» и Каскад фонтанов на центральной площади. Кстати, всего 10-12 лет назад Дмитров был в некотором запустении, а уже в 2005 году сумел занять первое место во Всероссийском конкурсе «Самый благоустроенный город России» в категории «Город с населением до 100 тыс. жителей».
За последние 10 лет в Дмитрове появились новые магазины, службы быта, аптеки, школы, детские сады, салоны красоты, медицинские центры и стоматологические клиники. На сегодня здесь работают 30 детских садов и яслей (всего в Дмитровском районе – более 50), 9 средних школ и гимназия «Дмитров», которая в 2005 г. была признана победителем всероссийского конкурса «Лучшие школы России» (всего в районе около 30 школ), политехнический колледж, рыбопромышленный техникум, медицинское училище, инженерно-экономический факультет МАМИ, Международный университет природы, общества и человека «Дубна», филиалы московских ВУЗов, Астраханского технического университета и Сергиево-Посадского гуманитарного института.
«Неплохо развита спортивная инфраструктура, - утверждает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком», - здесь есть современный ледовый дворец, построенный к открытию чемпионата мира по хоккею, многофункциональные спортивные стадионы «Локомотив», «Авангард» и «Торпедо». В городе работает единственная в России спортивная школа по самбо и дзюдо и детско-юношеская школа Олимпийского резерва». Для любителей спорта также есть центр фигурного катания и керлинга, бассейн «Дельфин», фитнес-центр «Олимпик» и парк «Экстрим», где можно принять участие в экстремальных гонках на квадроциклах, вездеходах и снегоходах. В парке расположена и трасса для мотокросса, причем аттестованная для проведения международных соревнований». А близ городка Яхрома (10 км к югу от Дмитрова) находится крупнейший на сегодняшний день горнолыжный центр Подмосковья.
«В Дмитрове хорошая культурно-развлекательная инфраструктура. Здесь работает любительский театр-студия «Арлекин», есть два муниципальных театра: драматический - «Большое гнездо» и детский - «Белоснежка», - рассказывает Дмитрий Таганов. Интересны и музеи Дмитровского кремля, где представлены художественная коллекция, образцы церковного и декоративно-прикладного искусства и изделия художественных народных промыслов.

Экология: нет проблем
Дмитров и его окрестности можно назвать одной из наиболее экологически благоприятных зон Московской области. Причин тому несколько: «Столичныйсмог сдувается в юго-восточную сторону, а северное направление остается одним из наиболее экологически чистых. В Дмитрове мало промышленных предприятий, которые бы вредили экологии. В городе работают заводы фрезерных станков и алюминиевой консервной ленты, экскаваторный завод, предприятия легкой и пищевой промышленности, и все они не являются источниками загрязнения окружающей среды», - говорит Дмитрий Таганов.

Хорошей экологии способствуют и близость каналов имени Москвы и реки Яхромы, многочисленные парки и зеленые насаждения. Также по территории города протекают речки Хамиловка и Березовец, а в центре расположено два пруда – Инженерный и Подлипичский. А в Дмитровском районе много водохранилищ (Клязьминское, Икшинское и пр.), небольших каналов и рек, лесов и полей.

Транспортные перспективы
Транспортная ситуация в Дмитрове, расположенном примерно в 60 км от МКАД, несколько хуже экологической. Плохой ее назвать однозначно нельзя, так как из Москвы, с Савеловского вокзала, до города ходят многочисленные пригородные электрички, в том числе и экспрессы Москва-Дубна. На обычной электричке путь занимает около полутора часов, а на экспрессе - 45 минут. Кроме того, в Дмитрове неплохо работает общественный транспорт, а автобусные маршруты соединяют его с населенными пунктами района и Сергиевым Посадом. Однако если добираться в Дмитров из столицы по Дмитровскому шоссе на собственном автомобиле либо на автобусе или маршрутке, которые отправляются от станции метро Алтуфьевская, можно попасть в пробку. «Время в пути совершенно непредсказуемо: можно доехать и за полчаса, а можно и за три с половиной – все зависит от плотности движения», - констатирует наш эксперт.
В этом году ситуация обещает улучшиться: «Должна завершиться реконструкция Дмитровской трассы. В результате расширят тоннель под мостом малой окружной железной дороги и участок от 7-ого автобусного парка до Бескудниковского бульвара. На участке от Бескудниковского бульвара до Коровинского шоссе будет по четыре полосы в каждую сторону, а на участке от 7-го автобусного парка до 3-го Нижнелихоборского проезда – доже по пять, - рассказывает Дмитрий Таганов. – Кроме того, Правительство Москвы приняло проект трассы-дублера Дмитровского шоссе. На новой магистрали будут сооружены четыре крупных транспортных развязки: с Дмитровским и Алтуфьевским шоссе, улицей Римского-Корсакова и Четвертым транспортным кольцом».

На вторичном рынке - старые дома
Постепенно будет меняться и облик жилых кварталов Дмитрова, но пока в городе преобладают панельные дома советской эпохи. На вторичном рынке недвижимости есть также дореволюционные постройки и даже дома барачного типа, присутствуют и строения сталинских лет, но их немного. На окраинах города периодически продают коттеджи, частные дома и участки земли.
«Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Дмитрова - 50 763 руб.», - сообщает Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга управляющей компании «Домостроитель». Стоимость однокомнатных квартир начинается от 1,5 млн. рублей. За такую сумму можно купить объект площадью около 31 м кв., с кухней 6 – 7 м кв., например, в малопрестижном микрорайоне ДЗФС. Однушку в центре или большей площади можно купить за 1,8-2,2 млн. руб.
«Двухкомнатные квартиры в Дмитрове стоят от 2 млн. руб.», - сообщает Дмитрий Таганов (Инком-недвижимость). За такие деньги предлагается, например, двушка площадью 45 кв. м (кухня – 6,5 кв. м) на улице Космонавтов (недалеко от центра и основных достопримечательностей), на 3 этаже панельной хрущевки. «А за 2,7 млн. руб. можно купить более просторную двухкомнатную квартиру с хорошим ремонтом, со встроенной кухней и бытовой техникой», - добавляет Дмитрий Таганов.
Стоимость трехкомнатных квартир начинается от 2,5 млн. рублей. Располагая этой суммой можно, например, купить 3-комнатную квартиру площадью 53 кв. м в центре Дмитрова, но правда, на последнем этаже хрущевки.
Цены на отдельные дома, как в самом Дмитрове, так и в Дмитровском районе очень разнятся в зависимости от площади, качества, года постройки, расположения и прилегающего участка земли. Можно купить неказистый деревянный дом за 1-1,5 млн. руб., а можно и современный коттедж с десятью сотками за 9-11 млн. руб.

Новостройки: многоквартирные дома и таунхаусы
В 90-х г.г. прошлого века, когда Россия переживала весьма трудные времена, жилищное строительство в Дмитрове замерло, и новые стройки появились лишь в начале 2000-х, причем преимущественно строились коттеджи, а многоквартирные дома стали возводить позднее. Но на сегодня новостроек и в Дмитрове и в близлежащих поселках довольно много. «В Дмитровском районе работают как местные – ИСК «Березовец», ИСК «Спецмонтаж», ООО «Дмитров Строй», так и московские застройщики – в частности, ГК «ПИК», - рассказывает Ольга Гусева («Домостроитель»), - застройка ведется в основном по индивидуальным проектам, строят кирпичные и монолитно-кирпичные дома, а средняя цена предложения составляет 40 600 руб. за квадратный метр».
«Одно из наиболее интересных предложений – жилой комплекс бизнес-класса в 5-м микрорайоне «Северном» на улице Архитектора Белоброва», - считает Дмитрий Таганов (Инком). Это проект из пяти монолитно-кирпичных домов переменной этажности (14-17 этажей) с подземным паркингом, причем 4 корпуса уже сданы ГК. Территория комплекса огорожена и охраняется, а после окончания строительства там появятся зона отдыха, детские и спортивные площадки. Кроме того, неподалеку от жилого комплекса раскинулся сосновый бор. Покупателям предлагаются 1-, 2, и 3-х-комнатные квартиры с чистовой отделкой, стяжкой пола и стеклопакетами. «А стоимость квартир для жилого комплекса такого уровня очень демократична и начинается от 4,2 млн. рублей», - сообщает Дмитрий Таганов.

Микрорайон «Северный» - новый район Дмитрова, и сейчас он активно застраивается, и помимо вышеуказанного объекта компанией ИСК «Спецмонтаж» ведется масштабное строительство домов эконом-класса, а также детского сада, школы, спортивно-развлекательного комплекса, торгового центра и медицинской клиники. Квартиры в домах первой очереди уже проданы, а стоимость квадратного метра в корпусах, которые планируется сдать в 2011-2012 г.г., начинается от 50 тыс. руб. Пока выбор квартир весьма широк.
Еще одно интересное предложение на рынке новостроек Дмитрова – жилой комплекс «Центральный» на улице Школьной. Это 4-секционный 17-этажный монолитно-кирпичный дом, в котором покупателям предлагаются 1-3-комнатные квартиры со свободной планировкой, довольно высокими потолками – 2,9 м, пластиковыми стеклопакетами и застекленными балконами. Стоимость одкомнатных квартир площадью 43,5 кв. м в этом проекте начинается от 2,5 млн. руб., двухкомнатные квартиры площадью 67-71 кв. м стоят от 3,7 млн. руб., а и трехкомнатных площадью почти 95 кв. м – от 4,9 млн. руб. Выбор квартир пока довольно большой.

Масштабное строительство ведется сегодня в микрорайоне Махалина, здесь можно купить квартиры в корпусах 4 и 13. Четвертый корпус – это 12-этажный кирпичный дом, а корпус № 13 – проект серии 111М с панельным каркасом и наружными стенами из ячеистобетонных блоков, облицованными кирпичом. В этих домах можно купить одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с просторными кухнями-столовыми площадью до 17 кв. м, кладовыми и большими лоджиями. В корпусе 4 в многокомнатных квартирах предусмотрены гостевые санузлы, а в корпусе 13 – большие гостиные, т.к. серия 111М предполагает увеличение их ширины на 4,5 м по сравнению с домами др. серий. Однушку в 4-м корпусе можно купить за 1,9 – 2,2 млн. руб. в зависимости от площади, цены на двухкомнатные квартиры начинаются от 2,7 млн. руб. Однушки в корпусе 13 стоят примерно 1,77 млн. руб., двушки – 2,72 млн. руб., а трешки – 3,76 млн. руб.
По мнению Дмитрия Таганова, и по ценам, и по характеристикам довольно привлекательна новостройка на Чекистской улице - 4-х секционный 10-этажный монолитно-кирпичный дом. «Квадратный метр здесь стоит от 50 тыс. руб., - сообщает наш комментатор, - а преимущества проекта очевидны: он расположен в самой высокой точке города, и из его окон открываются очень красивые виды на прилегающие окрестности».
Новостройки возводятся и за пределами Дмитрова, например, в Новосиньково. Здесь можно поселиться в 6-ти этажном 4-х секционном кирпичном доме, на территории которого разместятся детские площадки, газоны и парковка, а в пешей досягаемости будет пляж, разбитый на берегу Новосиньковского водохранилища. Сегодня большая часть квартир уже продана, купить можно лишь 1- или 2-комнатную квартиру по цене от 1,9 до 3 млн. руб.
Но недалеко от Дмитрова гораздо чаще возводятся не отдельные многоквартирные объекты, а целые поселки с невысокими жилыми домиками, коттеджами и таунхаусами, востребованные в том числе и у москвичей. Типичный пример подобного проекта – ЖК «Удино» расположенное на возвышенности на окраине хвойного лесного массива. Помимо коттеджей и домов на территории комплекса будет собственная инфраструктура: магазины, аптеки, кафе, гараж, зоны отдыха. Первая очередь строительства (таунхаусов) на сегодня завершена и практически распродана, но идет активное строительство 3 и 4 корпусов многоквартирных домов, где можно купить 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 39,7 до 83,0 кв. м по цене от 36 тыс. руб./кв. м.

Резюме журнала Metrinfo.ru
Город Дмитров и Дмитровский район привлекательны для покупателей жилья, ведь здесь прекрасная экологическая обстановка, развитая инфраструктура и прямое железнодорожное сообщение с Москвой, к тому же много достойных внимания новостроек. Квартиры в них покупают и местные жители, и москвичи, стремящиеся жить или хотя бы проводить выходные подальше от столичной суеты. Таким образом, спрос есть, а значит, будет и предложение.
Историческая справка: ровесник Москвы
История Дмитрова и Дмитровского района очень древняя. Первые славянские племена поселились здесь в VIII в. – это были выходцы из новгородских земель. Позже пришли кривичи с верховьев Днепра, северяне и вятичи с Десны и Оки. Переселенцы строили дома по берегам рек Яхрома, Дубна и Сестра. Город же Дмитров был основан в 1154 г. ростово-суздальским князем Юрием Долгоруким, всего на несколько лет позже, чем Москва. В 1363 г. он вошел в состав Московского княжества и развивался как торговый центр, через Дмитров проходил, например, торговые пути на север и на Каспий. Наивысшего расцвета он достиг в первой половине XVI в., но уже во второй половине того же века, когда вся Русь переживала тяжелейший кризис, сказавшийся и на торговле, Дмитров пришел в упадок и возродился вновь лишь с основанием Санкт-Петербурга, оказавшись на торговом пути между Москвой и Питером. Население города очень быстро выросло, появились новые дома и церкви, развивалось купечество и производство – небольшие кожевенные и текстильные мануфактуры. В 1781 году Дмитров стал уездным городом. Но из-за строительства Николаевской и Ярославской железных дорог вскоре и уже навсегда потерял свой важный экономический статус. Правда, в Дмитровском уезде начала развиваться промышленность и в целом вплоть до революции 1917 г. он считался одним из наиболее индустриальных и богатых в Московском округе.
В советские годы история Дмитрова и Дмитровского района была тесно связана с каналом имени Москвы. В ней есть и очень печальная страница - в 1932—1938 г.г. здесь находилось подразделение ГУЛАГа — Дмитровлаг, заключенные которого трудились на эпохальной стройке канала. Благодаря именно ей, Дмитров стал развитым деловым центром, а его население увеличилось в 3 раза. В середине прошлого века здесь открылись Дмитровская электроподстанция, Завод железобетонных изделий, Катуаровский завод огнеупоров, швейное объединение «Юность» и др. предприятия, а колхозы и совхозы Дмитровского района славились отличным урожаем.