Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) собирается к концу
апреля запустить ипотеку по ставкам 8,75-10,5% годовых. Это ниже, чем
рекомендованная Владимиром Путиным ставка по программе ВЭБа (11%). Снизить
ставки до такого уровня в АИЖК рассчитывают за счет введения кредита с
переменной ставкой, привязанной к ставке рефинансирования ЦБ, пишет "Коммерсант".
С конца апреля банки-партнеры АИЖК смогут предложить заемщикам новый вид
ипотечных кредитов, рассказал в среду исполнительный директор АИЖК по инновациям
Станислав Дамбраускас. Кредиты, выдаваемые по программе "Переменная ставка",
будут ориентированы на ставку рефинансирования ЦБ. К ставке ЦБ будет добавляться
маржа банка, а также 0,5 процентного пункта, если кредиты выдаются на вторичный
рынок, и если без личного страхования заемщика, ставка вырастет еще на 0,7
процентного пункта.
ЦБ регулярно снижает ставку - за 2009 год ставка снижалась десять раз. При
нынешней ставке рефинансирования ЦБ (8,25%) процентная ставка по кредитам для
населения составит: на жилье в новостройках - 8,75-10%, на вторичном рынке -
9,25-10,5%. Ранее премьер Владимир Путин для банков, участвующих в программе
стимулирования ипотеки на строящееся жилье с помощью ВЭБа, прописал
условие - выдавать ипотеку под 11% годовых, что эксперты считали
нереалистично низким.
Плавающую ставку по ипотечному кредиту предлагается застраховать от слишком
резких скачков. Ставку по кредитам будут пересматривать раз в год. Кроме того, у
нее будет минимальный (5% годовых) и максимальный (20%) размер.
Для того чтобы ускорить выдачу этого кредита, АИЖК разработало новую схему
рефинансирования - предоставление займа под залог закладных по ипотечным
кредитам, сообщил вчера гендиректор АИЖК Александр Семеняка. Эта схема будет
распространяться только на программу "Переменная ставка" (запланированный объем
выдачи 10,5 млрд в 2010 году) и "Материнский капитал" (6,3 млрд рублей).
Между тем эксперты сомневаются в том, что АИЖК сможет опустить ставки ниже
11%. "Если оставить за скобками маржу банка и смотреть только на ставку ЦБ, то
на бумаге ставки выглядят низкими", - говорит гендиректор компании New Building
Investment Сергей Бессонов. Кроме того, участников рынка смущает и новая схема
рефинансирования. "Если закладные будут оставаться на балансе у банка, очень
скоро возникнет давление на капитал", - говорит директор департамента по работе
с финансовыми институтами "ДельтаКредита" Вадим Пахаленко. В АИЖК надеются
решить эту проблему. "Банки могут досрочно гасить займы АИЖК и сами
распоряжаться пакетом закладных, в том числе выпуская под них ипотечные
облигации, - говорит Дамбраускас. - Либо АИЖК со временем может выкупать эти
закладные у банков и секьюритизировать". Это вопросы перспективы, заключает он,
а сейчас надо запустить эти продукты и простимулировать выдачу новых кредитов.