В нынешнем году россияне вновь начнут брать кредиты на покупку жилья,
прогнозирует Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). По его
расчетам, объем выданных кредитов вырастет в два раза до 280-320 млрд рублей,
пишут "Ведомости".
В 2009 году в России было выдано чуть более 130 тысяч ипотечных кредитов на
152,5 млрд рублей. Это в 2,7 раза меньше уровня 2008 года в количественном
выражении и в 4,3 раза - в денежном, говорится в аналитическом обзоре АИЖК за
2009 год. Средневзвешенные процентные ставки по ипотеке выросли на 1,4 пп. по
кредитам в рублях и на 1,9 пп. по кредитам в валюте - до 14,3% и 12,7%
соответственно. Срок среднего рублевого кредита составил 16,5 года (снижение на
1,5 года по сравнению с 2008 годом), валютного - 11,6 года (снижение на 5,6
года). Средний размер кредита снизился на 38%, доля валютных кредитов
сократилась до 6,6% (14,5% в 2008 году), отмечают аналитики АИЖК.
В 2010 году ситуация изменится, прогнозирует АИЖК. Будет выдано 210-240 тысяч
ипотечных кредитов на 280-320 млрд рублей. С учетом эффекта сезонности
ожидается, что в I квартале будет выдано 35-45 тысяч кредитов на 40-50 млрд
рублей. К концу 2010 года средневзвешенные ставки по кредитам могут упасть до
12-13% в рублях и около 11% - в валюте.
АИЖК уже вышло на докризисные объемы рефинансирования по 5-6 млрд рублей в
месяц, поэтому объем ипотечного кредитования будет расти. Однако в целом рынок
не восстановился - у населения вернулся спрос на ипотеку, а вот предложение
по-прежнему ограниченно: не все банки готовы работать с АИЖК, а рефинансировать
кредиты за рубежом по-прежнему почти нереально, говорит председатель совета
директоров Ипотечного кредитного альянса Владимир Талавер. Поэтому драйвером
роста будут в этом году АИЖК и банки, получающие государственные ресурсы,
резюмирует он.
Крупнейший игрок на рынке ипотеки - "Сбербанк". По оценке директора
управления розничного кредитования банка Натальи Карасевой, "Сбербанк" в прошлом
году выдал 77% ипотечных кредитов. Но лидер закладывается на меньшие темпы
роста, чем планирует АИЖК. Банк планирует нарастить портфель жилищных кредитов
минимум на 6-7%, сообщила Карасева.
Но другие банки намерены агрессивнее продвигать свои услуги. "ВТБ 24" сейчас
фактически подошел к обозначенному АИЖК коридору: ставки по ипотечным продуктам
составляют от 9,6% годовых в долларах и евро и от 13,1% годовых в рублях,
отмечает представитель банка. А предправления банка Михаил Задорнов говорил
недавно, что в этом году банк планирует увеличить выдачу ипотечных кредитов в
2,5 раза - с 11,7 млрд рублей в прошлом году до 30 млрд рублей.
Предправления банка "Жилфинанс" Елена Клепикова сообщает, что ее банк в этом
году планирует в 5 раз увеличить ипотечный портфель. Чтобы достичь ориентира
АИЖК в 11% годовых, нужно, чтобы деньги для банков были дешевле, надо снижать
стоимость фондирования, отмечает она.
Прогнозы АИЖК как по объемам, так и по процентным ставкам выглядят
реалистично, говорит предправления банка "РЕСО кредит" Альберт Хисаметдинов.
Спрос на ипотеку возрождается. "РЕСО кредит", по словам Хисаметдинова, в этом
году тоже возобновит ипотечные программы - запуск запланирован на лето.
|